Ngày 6/8/2024, Chính phủ đã ban hành một số nghị định quan trọng liên quan đến quản lý đất đai và hoạt động đầu tư, trong đó bao gồm Nghị định số 102 và Nghị định số 96/2024. Những quy định này có ảnh hưởng lớn đến cách doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính và huy động vốn cho các dự án bất động sản.
1. Quy định về thu hồi đất
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ bị thu hồi nếu không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đặc biệt, Nghị định số 102 quy định chi tiết về vấn đề này và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Các trường hợp thu hồi đất được quy định như sau:
– Trường hợp không thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nếu doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, và đã bị cơ quan thuế cưỡng chế mà vẫn không chấp hành, cơ quan thuế sẽ đề nghị thu hồi đất. Quy trình thu hồi đất trong trường hợp này bao gồm việc cơ quan thuế gửi thông báo và tài liệu liên quan đến cơ quan quản lý đất đai để thực hiện thủ tục thu hồi.
– Trình tự, thủ tục thu hồi đất: Nếu hành vi vi phạm cần xử phạt vi phạm hành chính, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất sau khi nhận văn bản kiến nghị thu hồi từ cơ quan xử phạt. Đối với các vi phạm không thuộc diện xử phạt hành chính, thu hồi đất chỉ được tiến hành sau khi có kết luận từ cơ quan thanh tra hoặc kiểm tra có thẩm quyền.
– Các trường hợp cụ thể khác: Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong 18 tháng liên tục, và đất trồng rừng không được sử dụng trong 24 tháng liên tục sẽ bị thu hồi nếu đã bị xử phạt hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo quyết định xử phạt. Ngoài ra, đất sử dụng không đúng mục đích đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê cũng sẽ bị thu hồi nếu vi phạm tiếp tục xảy ra sau khi đã bị xử phạt.
– Thu hồi đất dự án: Nếu đất được giao để thực hiện dự án nhưng không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi bàn giao hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với kế hoạch, chủ đầu tư có thể được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất tương ứng với thời gian gia hạn. Nếu sau thời gian gia hạn, đất vẫn không được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường cho đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
2. Quy định về năng lực chủ đầu tư và huy động vốn
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã quy định rõ ràng về năng lực của chủ đầu tư và các điều kiện huy động vốn cho các dự án bất động sản. Nghị định số 96/2024 hướng dẫn chi tiết các quy định này, bao gồm:
– Tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp: Nghị định 96 quy định rằng tổng dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp không được vượt quá 100% tổng vốn đầu tư của dự án. Đồng thời, tổng tỷ lệ dư nợ vay và trái phiếu không được quá 4 lần vốn chủ sở hữu đối với các dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không quá 5,67 lần vốn chủ sở hữu đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.
– Xác định vốn chủ sở hữu: Vốn chủ sở hữu được tính dựa trên báo cáo tài chính đã được kiểm toán trong năm hoặc báo cáo tài chính của năm liền trước. Đối với các doanh nghiệp mới thành lập chưa đủ 12 tháng, vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp.
Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư nếu bạn có bất kỳ thắc mắc tới vấn đề này hoặc cần thêm thông tin về các vấn đề pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ hoặc hẹn gặp trực tiếp với luật sư của chúng tôi qua :
Hotline/Zalo: 0967 806 870
Email: minalawvn@gmail.com
Miền Bắc: 05-LK02, Khu liền kề 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Miền Trung: Số 66 Hùng Vương, phường 9, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Miền Nam: Số 26 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
- Chồng Mất, Công Ty “Chết”, Nợ Nần Bủa Vây: Hướng Dẫn Chi Tiết Để Bảo Vệ Gia Đình
- Ly Hôn Thuận Tình Ở Xa: Giải Pháp Hiệu Quả, Đỡ Khổ Tâm Và Rắc Rối
- Ly Hôn Đừng Chỉ Nghĩ Đến Giành Con Mà Khiến Bạn Bỏ Qua Quyền Lợi Tài Sản Quan Trọng!
- Mẹ Chồng Xúc Phạm Con Dâu: Có Phải Lý Do Để Ly Hôn Đơn Phương?
- Chồng Bạo Hành Và Xúc Phạm: Cách Ly Hôn Đơn Phương Khi Không Có Video Chứng Minh!
