Gần đây, chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến việc công ty môi giới bất động sản có được thu tiền đặt cọc của khách hàng hay không? Để làm rõ vấn đề này, chúng ta cần xem xét các quy định pháp lý liên quan.
1. Vai trò của công ty môi giới bất động sản:
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, công ty môi giới bất động sản đóng vai trò trung gian, kết nối người mua và người bán, hỗ trợ các bên trong quá trình giao dịch. Cụ thể, công ty môi giới có các chức năng sau:
- Tìm kiếm khách hàng.
- Tư vấn, cung cấp thông tin về bất động sản.
- Hỗ trợ đàm phán, soạn thảo hợp đồng.
- Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan (theo ủy quyền).
2. Quy định về tiền đặt cọc:
Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
3. Công ty môi giới có được thu tiền đặt cọc?
Câu trả lời là KHÔNG.
Luật Kinh doanh Bất động sản không quy định công ty môi giới có quyền thu tiền đặt cọc. Việc thu tiền đặt cọc là thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Công ty môi giới chỉ được hưởng hoa hồng khi giao dịch thành công.
4. Rủi ro khi giao tiền đặt cọc cho công ty môi giới:
- Mất tiền đặt cọc: Nếu công ty môi giới không uy tín, có thể chiếm dụng tiền đặt cọc của khách hàng.
- Tranh chấp pháp lý: Khách hàng khó bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp vì không có hợp đồng đặt cọc trực tiếp với bên bán.
5. Khuyến nghị:
- Khách hàng nên giao dịch trực tiếp với bên bán và ký hợp đồng đặt cọc rõ ràng.
- Không nên giao tiền đặt cọc cho công ty môi giới khi chưa có thỏa thuận chắc chắn với bên bán.
- Nên lựa chọn công ty môi giới uy tín, có giấy phép hoạt động.
Để đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản, bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn trực tiếp pháp lý . Luật Mina với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ bạn:
- Soạn thảo, thẩm định hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán.
- Tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.
- Đại diện, bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
👉 Hãy liên hệ ngay với Mina để được tư vấn miễn phí!
Hotline/Zalo: 0967 806 870
Email: minalawvn@gmail.com
Miền Bắc: 05-LK02, Khu liền kề 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Miền Trung: Số 66 Hùng Vương, phường 9, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Miền Nam: Số 26 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
