Mua bán đất là giao dịch quan trọng, có giá trị lớn. Nhiều người vì chủ quan hoặc thiếu hiểu biết pháp luật đã lựa chọn hình thức ủy quyền để thực hiện giao dịch này. Tuy nhiên, mua bán đất qua hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà bạn có thể không lường trước được.
Dưới đây là 4 rủi ro thường gặp:
1. Tranh chấp và nguy cơ giao dịch vô hiệu:
Khi xảy ra tranh chấp, bạn sẽ phải chứng minh giao dịch chuyển nhượng là có thật. Tuy nhiên, ngay cả khi có đầy đủ chứng cứ, giao dịch vẫn có thể bị tuyên vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức (không có hợp đồng chuyển nhượng đất được công chứng/chứng thực).
2. Hết hạn ủy quyền:
Hợp đồng ủy quyền có thời hạn. Khi hết hạn, bạn cần ký mới hợp đồng ủy quyền. Nếu bên ủy quyền từ chối, bạn có nguy cơ mất quyền lợi với mảnh đất.
3. Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng:
Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền (có/không có bồi thường). Khi đó, bạn sẽ không được thực hiện các quyền đã thỏa thuận trước đó.
4. Hợp đồng ủy quyền tự động chấm dứt:
Nếu một trong hai bên qua đời, hợp đồng ủy quyền sẽ tự động chấm dứt. Thửa đất sẽ trở thành di sản thừa kế và được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Để đảm bảo an toàn pháp lý, KHÔNG NÊN mua bán đất qua hợp đồng ủy quyền. Hãy thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký biến động theo quy định.
Dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Luật Mina sẽ hỗ trợ bạn:
- Tư vấn pháp lý về mua bán bất động sản.
- Soạn thảo, thẩm định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục pháp lý.
- Bảo vệ quyền lợi khách hàng trong trường hợp có tranh chấp.
👉 Hãy liên hệ ngay với Mina để được tư vấn miễn phí!
Hotline/Zalo: 0967 806 870
Email: minalawvn@gmail.com
Miền Bắc: 05-LK02, Khu liền kề 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Miền Trung: Số 66 Hùng Vương, phường 9, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Miền Nam: Số 26 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
