Bạn đang có ý định bán đất? Hãy đặc biệt lưu ý đến quy định mới của pháp luật về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp. Theo đó, hành vi này có thể bị xử phạt với mức tiền lên đến 100 triệu đồng.
Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP: Những quy định cần nắm rõ
Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP đã quy định rõ ràng các điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, điều kiện quan trọng là đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cụ thể, Điều 45 Luật Đất đai 2024 nêu rõ 5 điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và từ 60 đến 100 triệu đồng đối với tổ chức có hành vi chuyển nhượng đất đang tranh chấp. Mức phạt này đã tăng đáng kể so với quy định trước đây.
Hậu quả của việc bán đất đang tranh chấp
Bên cạnh việc bị xử phạt hành chính, việc bán đất đang tranh chấp còn có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng khác, như:
- Giao dịch vô hiệu: Hợp đồng mua bán đất có thể bị tuyên bố vô hiệu.
- Tranh chấp kéo dài: Khả năng phát sinh tranh chấp phức tạp với người mua.
- Mất uy tín: Ảnh hưởng đến uy tín và danh dự của người bán.
Để tránh những rủi ro pháp lý khi thực hiện giao dịch đất đai, đặc biệt là đất đang có tranh chấp, bạn nên tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý. Với đội ngũ hỗ trợ pháp lý Luật Mina, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn:
- Tư vấn pháp lý về các quy định liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ đất đai, xác định tình trạng tranh chấp (nếu có).
- Soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai đảm bảo quyền lợi của bạn.
- Đại diện bạn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu có) một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ!
Hotline/Zalo: 0967 806 870
Email: minalawvn@gmail.com
Miền Bắc: 05-LK02, Khu liền kề 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Miền Trung: Số 66 Hùng Vương, phường 9, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Miền Nam: Số 26 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
