Thiên tai như bão lũ có thể gây ra những thiệt hại bất ngờ cho nhà cửa, đặc biệt là với các công trình cho thuê. Vậy khi bão làm tốc mái nhà cho thuê, trách nhiệm sửa chữa thuộc về ai? Bên thuê có phải “chung tay” khắc phục hậu quả?
Luật Mina sẽ giải đáp những thắc mắc này, dựa trên quy định của pháp luật, giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình:
1. Trách nhiệm sửa chữa khi bão làm tốc mái nhà?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, nguyên tắc chung là bên cho thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng do nguyên nhân khách quan như bão lũ, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, có những trường hợp bên thuê phải chịu trách nhiệm, ví dụ:
- Bên thuê tự ý thay đổi kết cấu: Nếu bên thuê tự ý thay đổi kết cấu nhà (ví dụ: cắt mái tôn, lắp cửa kính) mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, dẫn đến thiệt hại nặng hơn trong bão, thì bên thuê phải chịu trách nhiệm.
- Hợp đồng có thỏa thuận khác: Nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản quy định rõ ràng về trách nhiệm sửa chữa trong trường hợp thiên tai, thì các bên phải tuân thủ theo thỏa thuận đó.
2. Bên thuê tự ý thay đổi kết cấu, có phải bồi thường?
Có. Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê không được tự ý thay đổi kết cấu tài sản thuê khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê. Nếu vi phạm, bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
3. Có thể khởi kiện bên thuê trong trường hợp này?
Có. Bạn có thể khởi kiện bên thuê ra tòa án với các căn cứ sau:
- Vi phạm hợp đồng: Bên thuê tự ý thay đổi kết cấu nhà là vi phạm hợp đồng thuê mặt bằng.
- Gây thiệt hại: Việc thay đổi kết cấu đã làm tăng mức độ thiệt hại do bão gây ra.
Ngoài ra, để tăng khả năng thắng kiện, bạn cần:
- Hợp đồng thuê nhà: Cần có hợp đồng thuê nhà rõ ràng, nếu có quy định về việc duy trì kết cấu ban đầu càng tốt.
- Chứng cứ: Cần có bằng chứng chứng minh việc bên thuê tự ý thay đổi kết cấu (hình ảnh, video, biên bản hiện trạng…) và mức độ thiệt hại.
- Thương lượng trước khi khởi kiện: Nên cố gắng thương lượng, lập biên bản ghi nhận ý kiến của hai bên trước khi khởi kiện.
Luật Mina với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản, tranh chấp hợp đồng, sẽ hỗ trợ bạn:
- Tư vấn pháp lý: Giải đáp mọi thắc mắc về trách nhiệm sửa chữa, bồi thường thiệt hại do bão lũ.
- Thương lượng: Đại diện bạn thương lượng với bên thuê để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
- Khởi kiện: Soạn thảo hồ sơ, đại diện bạn khởi kiện ra tòa án nếu cần thiết.
👉 Đừng để quyền lợi của bạn bị ảnh hưởng! Hãy liên hệ ngay với Luật Mina để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Hotline/Zalo: 0967 806 870
Email: minalawvn@gmail.com
Miền Bắc: 05-LK02, Khu liền kề 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Miền Trung: Số 66 Hùng Vương, phường 9, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Miền Nam: Số 26 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
