Từ tháng 8/2024, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP đã có hiệu lực, mang đến những quy định mới về bồi thường, tái định cư khi nhà chung cư cũ bị phá dỡ. Chủ sở hữu căn hộ cần nắm rõ những quy định này để đảm bảo quyền lợi của mình.
Đối tượng áp dụng:
- Chung cư cũ xây dựng từ năm 1994 trở về trước.
- Chung cư không thuộc sở hữu nhà nước.
Các trường hợp bồi thường:
1. Bồi thường cho căn hộ tầng 1:
- Chủ sở hữu được bồi thường theo hệ số k từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ.
- Hệ số k do UBND cấp tỉnh quy định dựa trên vị trí, khu vực của chung cư.
- Trường hợp có diện tích kinh doanh, chủ sở hữu có thể được mua hoặc thuê lại diện tích kinh doanh trong dự án mới.
2. Bồi thường cho căn hộ từ tầng 2 trở lên:
- Chủ sở hữu được bồi thường theo hệ số k từ 1 đến 1.5 lần diện tích sử dụng căn hộ.
- Hệ số k do UBND cấp tỉnh quy định.
3. Bồi thường cho diện tích sử dụng ngoài giấy tờ:
- Diện tích đủ điều kiện cấp sổ đỏ sẽ được bồi thường theo hệ số k như trên.
- Diện tích không đủ điều kiện cấp sổ đỏ có thể được chủ đầu tư hỗ trợ kinh phí.
4. Xử lý chênh lệch diện tích căn hộ tái định cư:
- Nếu diện tích căn hộ tái định cư lớn hơn diện tích được bồi thường, chủ sở hữu phải nộp thêm tiền.
- Nếu diện tích căn hộ tái định cư nhỏ hơn diện tích được bồi thường, chủ đầu tư phải thanh toán phần chênh lệch.
5. Tái định cư tại địa điểm khác:
- Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ, có thể thỏa thuận với chủ đầu tư để tái định cư tại địa điểm khác.
6. Bồi thường bằng tiền:
- Chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá bán căn hộ tái định cư.
- Chủ sở hữu có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ được xem xét bố trí theo quy định.
7. Xử lý tài sản bảo đảm:
- Căn hộ tái định cư hoặc tiền bồi thường sẽ được xử lý theo quy định pháp luật nếu căn hộ cũ là tài sản bảo đảm cho khoản vay.
Với dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Luật Mina, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn:
- Tư vấn chi tiết về quy định bồi thường, tái định cư.
- Hỗ trợ thương lượng với chủ đầu tư.
- Đại diện khách hàng bảo vệ quyền lợi.
Liên hệ ngay để nhận được tư vấn miễn phí !
Hotline/Zalo: 0967 806 870
Email: minalawvn@gmail.com
Miền Bắc: 05-LK02, Khu liền kề 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Miền Trung: Số 66 Hùng Vương, phường 9, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Miền Nam: Số 26 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
