Từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã có hiệu lực, quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ mà bạn cần nắm rõ.
Khi nào KHÔNG cần thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà?
Luật quy định hai trường hợp được miễn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ:
- Không phải lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật.
- Giá trị mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng và số lần giao dịch không quá 10 lần/năm (giao dịch 1 lần/năm không tính giá trị).
Ví dụ: Bạn có một căn hộ cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng thì thuộc trường hợp này.
2. Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản dưới quy mô nhỏ:
- Áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức.
- Các giao dịch không nhằm mục đích kinh doanh.
- Cá nhân phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.
Lưu ý:
- Cả hai trường hợp trên đều phải kê khai và nộp thuế theo quy định.
- Việc xác định “quy mô nhỏ” cần căn cứ vào quy định pháp luật cụ thể.
Với dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Luật Mina, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn:
- Tư vấn pháp lý về Luật Kinh doanh bất động sản.
- Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
- Soạn thảo, thẩm định hợp đồng mua bán, cho thuê nhà đất.
- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý.
Liên hệ ngay với chúng tôi:
Hotline/Zalo: 0967 806 870
Email: minalawvn@gmail.com
Miền Bắc: 05-LK02, Khu liền kề 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Miền Trung: Số 66 Hùng Vương, phường 9, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Miền Nam: Số 26 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
